+7 495 134-27-72


+7 925 925-27-72

Режим работы: с 9:00 до 21:00 по Мск
Новости
Скидка 10% в апреле!

01 Апр 2022

Скидка 10% в апреле!

Ипотека на загородную недвижимость с возможностью снижения ставки: банки идут навстречу заёмщикам

31 Мар 2022

Ипотека на загородную недвижимость с возможностью снижения ставки: банки идут навстречу заёмщикам

КРАТКИЙ ОБЗОР СТРОЯЩЕГОСЯ ПОСЁЛКА RUZAЛЕС НА НОВОЙ РИГЕ

20 Ноя 2021

КРАТКИЙ ОБЗОР СТРОЯЩЕГОСЯ ПОСЁЛКА RUZAЛЕС НА НОВОЙ РИГЕ

КРАТКИЙ ОБЗОР СТРОЯЩЕГОСЯ ПОСЁЛКА RUZAЛЕС НА НОВОЙ РИГЕ

КРАТКИЙ ОБЗОР СТРОЯЩЕГОСЯ ПОСЁЛКА RUZAЛЕС НА НОВОЙ РИГЕ

Заехал в последнюю теплую неделю этого года на площадку нового поселка RuzaЛес.

Решил написать короткий обзор посёлка на старте проекта.

Дальше буду делать только дополнения с перечислением произошедших изменений. Должна получиться своеобразная летопись строительства.

Как-то игнорировал свое время такую возможность по причине непонимания будущего у блога, а зря — могло получиться достаточно интересно.

Кстати, надо будет как-то написать про историю блога, еще два года и можно юбилей справлять.

Но вернемся к КП RuzaЛес…
Давайте по порядку:

1. Застройщик поселка — создатель соседнего КП mamoshino.com и КП Лама-Лама.

Почему он занялся следующим проектом? По моему, это для него следующий шаг в направлении «загородная недвижимость». Второй поселок завершен, все участки проданы, а желание и энергия что-то делать осталась. Новая площадка и от КП Мамошино близко, и интересна для развития — земли ИЖС в лесу не каждый день удается под посёлок найти.

 

 

Да и строительство посёлка в лесу — это что-то новое и требует новых знаний, а значит — не скучно и есть место  для фантазии и изобретательности.

 

2. Территориально посёлок располагается в 71 км. от МКАД по Новорижскому шоссе.

В качестве ориентира при поиске КП RuzaЛес можно использовать КП Андрейково парк или КП Руза Фэмили.

Посёлок находится буквально в нескольких километрах от них.

Дорога без пробок займет у вас около 45 минут.

 

Подъездная дорога отличная, доехал без проблем.

 

3. Поселок будет построен на лесном участке площадью 6 Га

Как не сложно догадаться из названия RuzaЛес, посёлок расположен в лесной зоне.

Шансов купить участок без лесных деревьев практически нет, даже не пытайтесь 🙂

«Кстати, у застройщика теперь есть возможность на практике проверить тезис о том, что большинство покупателей хотят участки с лесными деревьями.»

Все участки расположены непосредственно в лесу.

 

 

Из особенностей отметил, что вдоль восточной границы поселка протекает небольшая река Рассоха.

 

 

В районе посёлка она достаточно быстрая, но мелкая, почти ручей. Но в районе Мамошино она подпружена и образует большой пруд.

Дойти из посёлка до «мамошинского» пруда можно через лес.

Также рядом с поселком располагается лесное озеро.

По мнению застройщика жители будут ходить на это озеро, а не на пруд. Очень сомнительное утверждение.

 

 

4. ВАЖНО Участки в поселке каким-то чудесным образом – земли ИЖС и относятся к деревне Рождествено

Как такое получилось? Ответ простой – в Рузском районе это далеко не уникальное событие. Планировался в советское время пансионат или что-то в этом роде и земли под это забронировали.

А потом на основании брони присвоили статус земель поселения или по похожей схеме.

Но факт остается фактом. В РузаЛес все земли ИЖС, а сам поселок относится к селу Рождествено.

 

 

И по этим территориям Облгаз обязан провести газификацию, равно как и МОЭСК осуществить подключение к электросетям.

«На публичной карте обратил внимание на то, как участки связаны с селом Рождествено.

Очень интересно. Раньше с таким не сталкивался.

Дело в том, что ИЖС присвоить могли только при условии примыкания участка к другим территориям ИЖС.

Здесь на пути Гослесфонд. И как быть?

Выкрутились. ИЖС протащили вдоль дороги от Рождествено :))

Оригинальное решение.»

 

5. Территория поселка имеет уклоны, центр поселка самая высокая точка

Территория посёлка относительно ровная с некоторыми уклонами.

 

 

Самая высокая точка поселка находится в центре будущей территории.

В результате более дальние от КПП участки отделены от дороги не только деревьями, но и ландшафтом.

Тут звук проезжающих машин не будет слышно однозначно.

 

 

Вместе с тем, есть и свои локальные неровности.

Прогулявшись по будущей территории посёлка отметил, что по самой территории проходит ложбина.

Выглядит она как старое русло ручья, но что это в реальности понять сложно. Обратите внимание на это при выборе участка.

 

 

6. Сейчас в поселке запланировано 37 домовладений

Вообще поселок рассчитан на достаточно свободное расположение домов.

Участки размежеваны в большинстве по 10 соток, но есть пару объектов по 20-25 соток.

 

 

Общая логика генплана – центральный широкий бульвар и отходящими от него поперечными улочками, вдоль которых будут располагаться участки.

7. В какой стадии находится сейчас строительство поселка

Сейчас основные работы идут в части подготовки территории к началу благоустройства.

— Идет расчистка леса. Проложен центральный бульвар

 

 

— Начато строительство въездной группы и КПП

 

— Организован съезд с дороги

Застройщик анекдоты в ФБ травил про гаишника и знак 40 км.

Вот он в роли этого гаишника и выступил.

Можно посмотреть на его странице в фэйсбуке.

— В посёлке геодезистами проведена разметка участков

 

— Идет подготовка и отсыпка дороги по центральному бульвару

Вроде бы все что смог заметить.

Напоследок видео с Кратким обзором поселка — можете посмотреть по этой ссылке.

 

 

Статья блогера Max Grushan.

Оригинал статьи. 

 

 

-->

Отзывы о поселке

Обзор поселка
экспертом сайта
novayriga.info