Заехал в последнюю теплую неделю этого года на площадку нового поселка RuzaЛес.
Решил написать короткий обзор посёлка на старте проекта.
Дальше буду делать только дополнения с перечислением произошедших изменений. Должна получиться своеобразная летопись строительства.
Как-то игнорировал свое время такую возможность по причине непонимания будущего у блога, а зря — могло получиться достаточно интересно.
Кстати, надо будет как-то написать про историю блога, еще два года и можно юбилей справлять.
Но вернемся к КП RuzaЛес…
Давайте по порядку:
1. Застройщик поселка — создатель соседнего КП mamoshino.com и КП Лама-Лама.
Почему он занялся следующим проектом? По моему, это для него следующий шаг в направлении «загородная недвижимость». Второй поселок завершен, все участки проданы, а желание и энергия что-то делать осталась. Новая площадка и от КП Мамошино близко, и интересна для развития — земли ИЖС в лесу не каждый день удается под посёлок найти.
Да и строительство посёлка в лесу — это что-то новое и требует новых знаний, а значит — не скучно и есть место для фантазии и изобретательности.
2. Территориально посёлок располагается в 71 км. от МКАД по Новорижскому шоссе.
В качестве ориентира при поиске КП RuzaЛес можно использовать КП Андрейково парк или КП Руза Фэмили.
Посёлок находится буквально в нескольких километрах от них.
Дорога без пробок займет у вас около 45 минут.
Подъездная дорога отличная, доехал без проблем.
3. Поселок будет построен на лесном участке площадью 6 Га
Как не сложно догадаться из названия RuzaЛес, посёлок расположен в лесной зоне.
Шансов купить участок без лесных деревьев практически нет, даже не пытайтесь :)
«Кстати, у застройщика теперь есть возможность на практике проверить тезис о том, что большинство покупателей хотят участки с лесными деревьями.»
Все участки расположены непосредственно в лесу.
Из особенностей отметил, что вдоль восточной границы поселка протекает небольшая река Рассоха.
В районе посёлка она достаточно быстрая, но мелкая, почти ручей. Но в районе Мамошино она подпружена и образует большой пруд.
Дойти из посёлка до «мамошинского» пруда можно через лес.
Также рядом с поселком располагается лесное озеро.
По мнению застройщика жители будут ходить на это озеро, а не на пруд. Очень сомнительное утверждение.
4. ВАЖНО Участки в поселке каким-то чудесным образом – земли ИЖС и относятся к деревне Рождествено
Как такое получилось? Ответ простой – в Рузском районе это далеко не уникальное событие. Планировался в советское время пансионат или что-то в этом роде и земли под это забронировали.
А потом на основании брони присвоили статус земель поселения или по похожей схеме.
Но факт остается фактом. В РузаЛес все земли ИЖС, а сам поселок относится к селу Рождествено.
И по этим территориям Облгаз обязан провести газификацию, равно как и МОЭСК осуществить подключение к электросетям.
«На публичной карте обратил внимание на то, как участки связаны с селом Рождествено.
Очень интересно. Раньше с таким не сталкивался.
Дело в том, что ИЖС присвоить могли только при условии примыкания участка к другим территориям ИЖС.
Здесь на пути Гослесфонд. И как быть?
Выкрутились. ИЖС протащили вдоль дороги от Рождествено :))
Оригинальное решение.»
5. Территория поселка имеет уклоны, центр поселка самая высокая точка
Территория посёлка относительно ровная с некоторыми уклонами.
Самая высокая точка поселка находится в центре будущей территории.
В результате более дальние от КПП участки отделены от дороги не только деревьями, но и ландшафтом.
Тут звук проезжающих машин не будет слышно однозначно.
Вместе с тем, есть и свои локальные неровности.
Прогулявшись по будущей территории посёлка отметил, что по самой территории проходит ложбина.
Выглядит она как старое русло ручья, но что это в реальности понять сложно. Обратите внимание на это при выборе участка.
6. Сейчас в поселке запланировано 37 домовладений
Вообще поселок рассчитан на достаточно свободное расположение домов.
Участки размежеваны в большинстве по 10 соток, но есть пару объектов по 20-25 соток.
Общая логика генплана – центральный широкий бульвар и отходящими от него поперечными улочками, вдоль которых будут располагаться участки.
7. В какой стадии находится сейчас строительство поселка
Сейчас основные работы идут в части подготовки территории к началу благоустройства.
— Идет расчистка леса. Проложен центральный бульвар
— Начато строительство въездной группы и КПП
— Организован съезд с дороги
Застройщик анекдоты в ФБ травил про гаишника и знак 40 км.
Вот он в роли этого гаишника и выступил.
Можно посмотреть на его странице в фэйсбуке.
— В посёлке геодезистами проведена разметка участков
— Идет подготовка и отсыпка дороги по центральному бульвару
Вроде бы все что смог заметить.
Напоследок видео с Кратким обзором поселка — можете посмотреть по этой ссылке.
Статья блогера Max Grushan.